Nhằm hoàn thiện cơ chế quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản, Chính phủ đã ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP. Nghị định được kỳ vọng sẽ góp phần xây dựng hệ thống dữ liệu đồng bộ, minh bạch, phục vụ hiệu quả công tác quản lý, đồng thời giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận thông tin chính xác, đầy đủ về thị trường bất động sản.
Xây dựng hệ thống dữ liệu đồng bộ, hiện đại
Theo nội dung Nghị định, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ được xây dựng theo hướng tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Đây được xem là bước tiến quan trọng trong quá trình chuyển đổi số ngành xây dựng, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.
Hệ thống này sẽ cập nhật các thông tin cơ bản như: số lượng nhà ở, diện tích, loại hình nhà ở, tình hình phát triển các dự án bất động sản, giao dịch mua bán, giá thị trường, tồn kho bất động sản, cũng như các thông tin liên quan đến quy hoạch và phát triển đô thị.
Việc hình thành cơ sở dữ liệu đầy đủ không chỉ giúp cơ quan quản lý nắm chắc diễn biến thị trường mà còn là cơ sở để dự báo xu hướng, ban hành các chính sách phù hợp, hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá hoặc cung – cầu mất cân đối.
Nâng cao tính công khai, minh bạch của thị trường bất động sản
Một trong những điểm đáng chú ý của Nghị định là yêu cầu tăng cường công khai, minh bạch thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản. Theo đó, các cơ quan chức năng có trách nhiệm cập nhật, công bố thông tin theo quy định để người dân và doanh nghiệp có thể tra cứu, tiếp cận một cách thuận lợi.
Việc minh bạch hóa thông tin sẽ giúp người dân có thêm căn cứ khi quyết định mua bán, đầu tư bất động sản, hạn chế rủi ro do thiếu thông tin hoặc thông tin không chính xác.
Đối với doanh nghiệp, việc tiếp cận nguồn dữ liệu chính thống sẽ giúp nâng cao hiệu quả đầu tư, xây dựng chiến lược kinh doanh phù hợp với nhu cầu thực tế của thị trường.
Quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan, đơn vị liên quan
Nghị định cũng quy định rõ trách nhiệm của các bộ, ngành, địa phương trong việc xây dựng, cập nhật và quản lý dữ liệu. Trong đó, ngành xây dựng giữ vai trò chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan để vận hành hệ thống dữ liệu.
UBND các cấp có trách nhiệm tổ chức thu thập, cập nhật thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trên địa bàn; bảo đảm dữ liệu được cung cấp đầy đủ, chính xác và kịp thời theo quy định.
Các chủ đầu tư dự án bất động sản, sàn giao dịch bất động sản và các tổ chức, cá nhân có liên quan cũng có trách nhiệm cung cấp thông tin theo yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước, góp phần xây dựng cơ sở dữ liệu chung.
Đẩy mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý
Việc xây dựng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP cũng là bước đi quan trọng trong lộ trình ứng dụng công nghệ thông tin, thúc đẩy chuyển đổi số trong công tác quản lý đô thị và thị trường bất động sản.
Thông qua nền tảng số, dữ liệu sẽ được quản lý khoa học, liên thông giữa các ngành, các cấp, giúp giảm thủ tục hành chính, tiết kiệm thời gian, chi phí cho người dân và doanh nghiệp.
Đồng thời, hệ thống dữ liệu còn góp phần hỗ trợ công tác thanh tra, kiểm tra, kịp thời phát hiện những bất cập, vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, từ đó nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.
Bảo đảm quyền lợi của người dân khi tham gia thị trường bất động sản
Một trong những ý nghĩa quan trọng của Nghị định là góp phần bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của người dân khi tham gia các giao dịch về nhà ở và bất động sản.
Khi hệ thống thông tin được cập nhật đầy đủ, người dân có thể kiểm tra tình trạng pháp lý của dự án, tiến độ thực hiện, thông tin quy hoạch cũng như các yếu tố liên quan trước khi quyết định giao dịch.
Điều này sẽ góp phần hạn chế các tranh chấp, khiếu kiện phát sinh do thiếu minh bạch thông tin, đồng thời tạo niềm tin cho người dân khi tham gia thị trường.
Góp phần phát triển thị trường bất động sản bền vững
Việc triển khai Nghị định 357/2025/NĐ-CP không chỉ mang ý nghĩa về mặt quản lý mà còn góp phần quan trọng trong việc xây dựng thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định và bền vững.
Khi thông tin thị trường được minh bạch, việc quản lý giá cả, nguồn cung, tiến độ dự án sẽ hiệu quả hơn, góp phần hạn chế tình trạng “sốt đất” ảo hoặc đầu cơ gây bất ổn thị trường.
Đồng thời, đây cũng là cơ sở để các cơ quan chức năng hoạch định chính sách phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp, bảo đảm an sinh xã hội và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân.
Chung tay thực hiện hiệu quả Nghị định
Để Nghị định 357/2025/NĐ-CP đi vào cuộc sống và phát huy hiệu quả, cần sự vào cuộc đồng bộ của các cấp, các ngành, cộng đồng doanh nghiệp và người dân.
Các cơ quan chức năng cần tăng cường tuyên truyền để các tổ chức, cá nhân hiểu rõ trách nhiệm trong việc cung cấp và khai thác dữ liệu. Đồng thời, mỗi tổ chức, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực bất động sản cũng cần nâng cao ý thức chấp hành quy định pháp luật, thực hiện nghiêm việc cung cấp thông tin theo quy định.
Có thể khẳng định, việc xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP là bước đi quan trọng nhằm hiện đại hóa công tác quản lý, bảo đảm tính minh bạch của thị trường, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội theo hướng bền vững.
Việc thực hiện tốt Nghị định không chỉ là trách nhiệm của các cơ quan quản lý mà còn cần sự đồng hành của toàn xã hội, hướng tới mục tiêu xây dựng thị trường bất động sản công khai, minh bạch, an toàn và phát triển ổn định trong thời gian tới.
Hoàng Phượng
